杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的(de)房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要(yào)落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭切开的南瓜可以放冰箱吗，南瓜切了一半放冰箱能留几天州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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